央廣網南京10月18日消息(南京台記者錢蜀君 江蘇台記者劉浩邦)據中國之聲《新聞晚高峰》報道,眼下,買房已成為很多家庭最大的支出。最近,一個名為“眾籌建房”的模式悄然開啟,稱和傳統房地產開發模式有所區別,而且房價能降低20%,這是真的嗎?
  所謂眾籌,就是在互聯網上向大眾籌集資金,以幫助籌款人完成某個有特定意義的項目。中國首家眾籌建房投資平臺——樂居眾籌,就是依托互聯網,採取會員制,面向特定人群發起共同建房。
  樂居眾籌創始人袁長喜:你選在江寧某一個區的,你定在這個區了。如果在這個區我們達到數量了之後,我們才啟動開始拿地,我們拿地是跟開發商合作拿地的,不是我們拿地。開發商是我們代建方之一,相當於幫我們承建的,在真正拍地之前 (會員)是不拿任何錢的。
  袁長喜介紹,傳統房產開發模式,需要開發商前期投入大量資金,也面臨後期營銷的巨大壓力,成本居高不下,房價自然水漲船高,而眾籌建房模式可為參與眾籌建房的購房者節省20%的購房資金。
  袁長喜:我們節約的成本是房地產商的財務成本,跟他的利潤,包括他的廣告費。
  袁長喜說,眾籌建房跟集資建房有些類似,不過拿地、開發、建設所遇到的困難少了很多,也規避了各種法律和政策門檻。購房人也可以根據自己的喜好,對房產結構進行設計,根據大多數購房者的意願,打造定製住宅小區,親朋好友也可結伴入住。袁長喜預計,三到五個月內他們會招募第一批會員啟動項目,目前會員數量已經達到了一兩百名。對於這種建房模式,市民看法不一。
  市民:聽起來還可以 畢竟誰都想買房便宜點。
  市民:好是好,那可信度怎麼樣,假如這一千戶把錢收了,這房子沒有了,這是最主要的。
  那麼,眾籌建房靠譜嗎?南京房地產開發建設促進會秘書長張輝首先對房價節省20%表示擔憂,他說,除了建設成本和營銷成本,還有一個最關鍵的因素決定著房價。
  張輝:土地成本它是房價中非常重要的一個部分,眾籌建房你如何拿地?拿地的成本和周邊的一些樓盤能做到同等嗎? 而眾籌建房由於規模的限制,能夠籌集的資金比較有限。一些優質的、總價比較高的地塊,他可能沒有實力去拿,他拿的可能是一些地段不是特別好,地塊比較小,或者說本身市場競爭力不是特別強的地塊。
  其實,眾籌建房模式在國外率先開啟,在國內也是個時髦的概念,這樣的新事物,在中國的房地產環境中,是否可行?我們拭目以待。  (原標題:南京興起互聯網“湊份子”建房 比市場價便宜近兩成)
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